첫 번째연봉 1억은 생각보다 어렵습니다
연봉 1억 원은 다들 받는 것처럼 보이지만 실제로는 쉽지 않은 숫자입니다. 그 대표의 표현을 빌리면 「30대를 갈아 넣어야 받을 수 있는 돈」입니다. 상대에게 연봉 1억을 바라는 분 가운데 본인 연봉이 5천만 원을 넘는 경우는 별로 없더라는 말도 덧붙였습니다.
본인이 많이 벌면 상대가 얼마를 버는지는 크게 신경 쓰지 않게 됩니다. 내가 잘되면 선택지가 많아지고, 그렇지 않으면 선택이 매우 어려워집니다.
두 번째외벌이로 16억 원짜리 집을 보면
최근 저희를 찾아오신 분들 중에 외벌이 가정이 꽤 많았습니다. 그런데 이분들이 다음 단계로 집을 옮기는 일은 너무 어려운 일이 되어 버렸습니다. DSR 때문에 소득이 대출을 결정한다는 원론을 떠나서, 실제로 따져 보면 정말 힘듭니다. 다만 이건 서울 이야기이고, 지방에서는 외벌이로도 별 문제가 없다고 보셔도 됩니다.
16억 원짜리 서울 아파트에 연봉 1억 원을 대 보면 PIR(연 소득 대비 집값 배수)이 16배입니다. 연 소득의 16배짜리 집에 사는 건 생각보다 많이 어렵습니다. 보유세 부담이 크지 않던 때에는 「어떻게든 되겠지」 해 볼 수 있었지만 이제는 쉽지 않습니다.
세 번째PIR 8배로 낮추면 답은 많습니다
PIR 8배로 보면 연봉 1억 외벌이라도 답은 충분히 많습니다. 수도권으로 나가면 됩니다. 동탄이나 그 인근 도시에 왜 외벌이 가정이 많은지 생각해 보면 됩니다. 그 소득으로 가능하기 때문입니다.
반대로 분당이나 과천만 들어와도 이야기가 달라집니다. 아직 서울도 아니고 강남까지 가지도 않았는데, 경기도의 비싼 지역만 봐도 외벌이로는 힘들 수 있겠다는 답이 바로 나옵니다. 이런 판단은 모두 숫자로 계산됩니다.
네 번째30대 10년이 선택지를 바꿉니다
상대의 기준을 연봉 1억으로 정해 두었다면 나는 무엇을 갖고 있는지도 같이 물어야 합니다. 빠른 승진과 연봉 인상을 준비할 수 있는 시간은 30대 딱 10년뿐이고, 그 10년을 어떻게 사느냐에 따라 인생이 바뀐다고 대표는 말합니다. 연봉 1억이 아니라 2억, 3억, 5억을 받는 사람이 되겠다는 마음으로 일할 때라는 겁니다.
대표 본인도 30대를 여의도에서 일만 하며 보냈습니다. 30대 기억이 거의 없고 스트레스를 가장 많이 받아 제일 뚱뚱했던 때였지만, 그 30대가 지금의 자신을 만들었다고 말합니다.
내 소득과 가족 상황에서 어디까지가 현실적인지는 자문 신청서의 소득·부채 칸에서 바로 계산이 시작됩니다. 11월 15일 세미나 사전 질문으로 남겨 주셔도 됩니다.
▶유튜브 · 이상우 부동산 애널리스트연봉 1억 외벌이, 서울 집은 어디까지 될까요?영상으로 보기 →FAQ자주 묻는 질문
PIR은 어떻게 계산하나요?
집값을 가구 연 소득으로 나눈 배수입니다. 16억 ÷ 1억 = 16배. 대출 한도와는 별개로, 그 집을 「살 수 있는지」가 아니라 「살아 낼 수 있는지」를 보는 숫자입니다.
맞벌이면 기준이 달라지나요?
가구 소득이 늘어나는 만큼 PIR 분모가 커집니다. 다만 한쪽 소득이 끊길 가능성까지 넣어 보수적으로 잡으시길 권합니다.
이 글은 정보 제공을 위한 것으로 특정 자산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 개인 상황에 맞는 판단은 자문 신청으로 이어 주세요.
